未经消防验收的房屋租赁合同是否一律无效

2023-03-14来源：网络195 人看过

未经消防验收并不必然导致房屋租赁合同无效。

在房屋租赁合同纠纷中，经常出现两种情形：

一是，出租人向房屋承租人主张拖欠的租金和迟延给付违约责任，而承租人则以案涉租赁房屋未经消防验收，房屋租赁合同违反法律强制性规定，应认定为无效，故无需按约定给付租金和承担违约责任；

二是，出租人明知案涉房屋没有消防验收仍将其出租，后因市场租金上涨而试图通过主张房屋租赁合同无效，而收回房屋，另行出租，谋取更高租金。

【法律依据】

《中华人民共和国消防法》第十条，对按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，实行建设工程消防设计审查验收制度。

以下情况下民间借贷合同无效：一、有一方当事人是无民事行为能力人。二、借款不是当事人的真实意思表示。三、借款行为违反法律法规、强制性规定或者违背公序良俗。四、行为人

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