遗产房没过户可以出租吗

律师说法

遗产房没过户不可以出租。法律规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。严格来说，只要房屋没有办理过户，房屋所有权人就不是当事人，那么当事人自然对房屋不享有处分权和收益权，所以当事人是不能出租未过户的房屋的。

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遗产房买卖要交税，需要缴纳个人所得税、印花税等税款。我国法律规定，财产转让所得应当缴纳个人所得税。受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额。

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