律师解答
共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产，那么这部分怎么分由夫妻双方自行协商，协商不成，由法院照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。但一般共同还贷的房子属于共同财产，房子平均分配。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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共同还贷部分和增值部分，除另有约定外，认定属于夫妻共同财产，一般由夫妻双方自行协商，协商不成，由法院照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。但一般属于共同财产的，夫妻双方会平均分配。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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法律分析：双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，都属于共同财产。婚前首付部分和还贷部分在没有约定的情况下一般属于一方婚前财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金和其他劳务报酬；
(二)生产、经营、投资的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
